OFFICE.GREEN

Reprä­sen­ta­ti­ves
und nachhaltiges
Bürogebäude in
Ber­lin-Tiergarten

Groß­zü­gi­ge Dach­ter­ras­se
mit Weit­blick über die Stadt

OFFICE.GREEN

Daten & Fak­ten

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ETAGEN
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0 m²
GESAMTFLÄCHE

› Moder­ne Alu­mi­ni­um-Glas-Fas­sa­de
› Reprä­sen­ta­ti­ver Ein­gangs­be­reich
› Hoch­wer­ti­ge Ausstattung
› Groß­zü­gi­ge Lob­by im EG
› Tief­ga­ra­gen­stell­plät­ze
› Zen­tra­le Lage
› Weit­läu­fi­ge Ter­ras­sen
› Blick auf den Land­wehr­ka­nal
› Bar­rie­re­frei­heit in allen Eta­gen
› Nach­hal­ti­ge Bau­wei­se
› DGNB Zer­ti­fi­kat in Gold

OFFICE.GREEN

MODERNE BÜROFLÄCHEN
mit hoch­wer­ti­ger Ausstattung

Mit­ten im Her­zen von Ber­lin zwi­schen Kurfürstendamm und Pots­da­mer Platz ent­steht mit OFFICE.GREEN ein reprä­sen­ta­ti­ves Bürogebäude zeit­ge­nös­si­scher Archi­tek­tur.

Auf ins­ge­samt sechs Eta­gen mit einer Gesamt­flä­che von 2.423 m² bie­tet der barrierefreie Neu­bau mit durch­dach­ten Grund­ris­sen und opti­ma­ler Flä­chen­ef­fi­zi­enz viel­sei­ti­ge Ent­fal­tungs­mög­lich­kei­ten.

OFFICE.GREEN wird nach­hal­tig gebaut, setzt tech­nisch, öko­lo­gisch, öko­no­misch und funk­tio­nal Maß­stä­be und garan­tiert sei­nen Mie­tern hohen Kom­fort bei gerin­gen Betriebs­kos­ten – dafür wur­de das Pro­jekt mit dem DGNB Zer­ti­fi­kat in Gold ausgezeichnet.

OFFICE.GREEN

LICHTDURCHFLUTET
UND HELL

Boden­tie­fe, drei­fach­ver­glas­te Fens­ter durch­flu­ten die hoch­wer­tig aus­ge­stat­te­ten Innen­räu­me mit viel Tages­licht und geben einen unver­bau­ba­ren Blick auf den idyl­li­schen, unmit­tel­bar vor dem Gebäu­de ver­lau­fen­den Land­wehr­ka­nal frei.

OFFICE.GREEN

MODERNE BÜROFLÄCHEN
mit hoch­wer­ti­ger Ausstattung

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Fer­tig­stel­lung
3. Quar­tal 2024

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Alu­mi­ni­um-Glas-Fas­sa­de mit
Öff­nungs­flü­geln in 3‑fach Ver­gla­sung
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Kli­ma­neu­tra­les Gebäu­de
dank Solar­strom und Wär­me­pum­pen
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KfW 55EE-Stan­dard
DGNB Zer­ti­fi­kat in Gold

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Zu- und Abluft-
sowie Käl­te­an­la­gen
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Dezen­tra­le
Warm­was­ser­ver­sor­gung
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Per­so­nen­auf­zug
in alle Eta­gen
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Gemein­schaft­li­cher begrün­ter Innen­hof
mit Auf­ent­halts­qua­li­tät
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Behin­der­ten-WC im EG und
behin­der­ten­ge­rech­te Stell­plät­ze
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Lager­flä­chen
im UG
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Elek­tro­ni­sches
Chip-Schließ­sys­tem
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Video-
Gegen­sprech­an­la­ge
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High­speed
Glas­fa­ser­an­schluss
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41 Tief­ga­ra­gen-Stell­plät­ze
mit Elek­tro­la­de­punk­ten
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Fahr­rad­ab­stell­raum im EG
mit Dusch­mög­lich­kei­ten
Reprä­sen­ta­ti­ve
Emp­fangs­lob­by

FLÄCHEN

Durch­dach­te
Raum­nut­zung

Ob Ein­zel­bü­ros, groß­zü­gi­ge Open-Space-Berei­che, per­fekt aus­ge­rich­te­te Bespre­chungs­räu­me oder groß­zü­gi­ge Dach­ter­ras­sen – OFFICE.GREEN bie­tet auf allen Eta­gen ein Höchst­maß an Fle­xi­bi­li­tät für jede Arbeits­wei­se.

OFFICE.GREEN

Ausstattung Büros
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Kom­bi­nier­tes Groß­raum-
und Ein­zel­bü­ro-Kon­zept
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Lich­te Raum­hö­he
von 3 m
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5./6. OG als eine Ein­heit mit
innen­lie­gen­der Trep­pe ver­bun­den
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Bespre­chungs­räu­me
mit TV-Anschluss
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Kli­ma­ti­sier­te Flä­chen
über Kon­vek­to­ren
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Tep­pich­be­lag
auf Sys­tem­hohl­bo­den
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Innen­aus­bau inklu­si­ve
Stahl-Glas-Sys­tem­trenn­wän­den
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Ter­ras­sen mit wit­te­rungs­be­stän­di­gem
Holz­be­lag und Ganz­glas- und Stahl­ge­län­dern
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LED
Grund­be­leuch­tung
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Daten­ver­ka­be­lung
CAT7
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Akku­s­tik-
decken­se­gel
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WAREMA
Son­nen­schutz
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Ser­ver­räu­me mit optio­na­len
Split-Käl­te­an­la­gen
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Tee­kü­chen mit Geschirr­spü­ler
und Kühl­schrank
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geschlech­ter­ge­trenn­te
und ASR-kon­for­me WC-Anla­gen

OFFICE.GREEN

Opti­ma­le
Flä­chen­ef­fi­zi­enz

Im Rah­men des Archi­tek­tur­kon­zep­tes von OFFICE.GREEN wur­de der Fokus auf eine effi­zi­en­te Flä­chen­nut­zung gerich­tet.

Mit einer beson­ders durch­dacht geplan­ten Raum­auf­tei­lung, lan­gen Sicht­ach­sen und zusam­men­geh­ri­gen Funk­ti­ons­be­rei­chen sind opti­ma­le Vor­aus­set­zun­gen für erfolg­rei­ches Arbei­ten gege­ben.

Viel Frei­raum für ein
ange­neh­mes Arbeits­um­feld

Erd­ge­schoss

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ARBEITSPLÄTZE

› Emp­fangs­lob­by
› 4 Duschen
› 1 Fahr­rad­ab­stell­raum

1. Ober­ge­schoss
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MIETFLÄCHE
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ARBEITSPLÄTZE

› 2 Kon­fe­renz­räu­me
› 2 Open Space Büros
› 6 Ein­zel­bü­ros
› 1 Tee­kü­che
› WC-Anla­gen

2. Ober­ge­schoss

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MIETFLÄCHE
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ARBEITSPLÄTZE

› 2 Kon­fe­renz­räu­me
› 3 Open Space Büros
› 1 Tee­kü­che
› WC-Anla­gen

3. Ober­ge­schoss

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MIETFLÄCHE
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ARBEITSPLÄTZE

› 2 Kon­fe­renz­räu­me
› 1 Open Space Büros
› 6 Ein­zel­bü­ros
› 1 Ter­ras­se
› 1 Tee­kü­che
› WC-Anla­gen

4. Ober­ge­schoss

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MIETFLÄCHE
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ARBEITSPLÄTZE

› 2 Kon­fe­renz­räu­me
› 2 Open Space Büros
› 1 Dop­pel­bü­ro
› 1 Ter­ras­se
› 1 Tee­kü­che
› WC-Anla­gen

5. Ober­ge­schoss

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MIETFLÄCHE
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ARBEITSPLÄTZE

› 2 Kon­fe­renz­räu­me
› 2 Open Space Büros
› 1 Chef­bü­ro
› 2 Ein­zel­bü­ros
› 1 Dop­pel­bü­ro
› 1 Tee­kü­che
› WC-Anla­gen
› Innen­trep­pe zum 6. OG

6. Ober­ge­schoss

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MIETFLÄCHE
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ARBEITSPLÄTZE

› 1 Open Space Büro
› 1 Dop­pel­bü­ro
› 1 Dach­ter­ras­se
› WC-Anla­gen
› Innen­trep­pe zum 6. OG

Tief­ga­ra­ge

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Stell­PLÄT­ZE

› 40 PKW-Stell­plät­ze
› davon ein Behin­der­ten-PKW-Stell­platz
› 1 Motor­rad-Stell­platz

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0 m²

Gesamt­flä­che

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Arbeits­plät­ze

Offe­ne Mai­so­nette
im 5. und 6. Ober­ge­schoss

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Lüt­zow­ufer 10
10785 Ber­lin

LAGE

In stil­vol­ler
Nach­bar­schaft

OFFICE.GREEN liegt am Lüt­zow­ufer 10 zwi­schen Kurfürstendamm und Pots­da­mer Platz. Die viel­fäl­ti­ge Umge­bung bie­tet Restau­rants, Hotels, Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Spa­zier­gän­ge im Tiergarten und kul­tu­rel­le Akti­vi­tä­ten. Die Anbin­dung an die Stadt ist durch die Bus­li­nie M29 und die U‑Bahn-Sta­ti­on Nol­len­dorf­platz her­vor­ra­gend.

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Lüt­zow­ufer 10
10785 Ber­lin

LAGE

Leben­di­ges Umfeld
und Gute Anbin­dung

Bus­hal­te­stel­le

30 m

1 min

U‑Bahnhof

800 m

10 min

Hotels

170 m

2 min

Restau­rants

170 m

2 min

Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten

200 m

3 min

 5 Minu­ten Fuß­weg

10 Minu­ten Fuß­weg

15 Minu­ten Fuß­weg

Stand­ort auf gro­ßer Kar­te anzei­gen

2.423 m²
Gesamt­flä­che

MODERNE BÜROFLÄCHEN
MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG
Zeit­ge­nös­si­sche
Archi­tek­tur
In stil­vol­ler
Nach­bar­schaft

Viel Frei­raum für ein
ange­neh­mes Arbeits­um­feld

Groß­zü­gi­ge Dach­ter­ras­se
mit Weit­blick über die Stadt

Reprä­sen­ta­ti­ve
Emp­fangs­lob­by

Offe­nes Mai­so­nette­bü­ro
im 5. und 6. Ober­ge­schoss

Durch­dach­te
Raum­nut­zung
LICHTDURCHFLUTET
UND HELL
Opti­ma­le
Flä­chen­ef­fi­zi­enz
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    officegreen@am-luetzowbogen.de

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